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  • 5分快3 疫情令美国楼市冰火两重天:房价上涨,租金“断供”
    时间:2020-07-29   作者:admin  点击数:

      疫情令美国楼市冰火两重天:房价上涨,租金“断供”  

      美国房地产市场7月总市值约35万亿美元,而在1月约为33.6万亿美元。新冠肺热疫情对美国房地产的市场影响,好似不如人们预期的那么凶猛。

      美国房地产询问公司Zillow的最新数据表现,7月第一周美国住宅地产的价格中位数与去年同期相比上涨了4.3%,以前12个月的涨幅仅略矮于近10年的均值。

      不过,住宅租赁市场的情况分别。按照美国房地产公司Douglas Elliman的最新调查通知,6月纽约住宅租赁市场空置率为3.67%,比去年同期的1.61%大幅飙升,而曼哈顿地区的租金中位数更是同比降落了4.8%。

      那么,从永远看,现在会是一个好的投资机会吗?

      亚洲房产科技集团居外IQI实走董事长奇米尔(Georg Chmiel)在批准第一财经记者采访时外示,关键因素在于,美国当局与美联储正在采取必要的措施维持和刺激经济,现在大众数不悦目察人士均展望,美国经济在二季度会展现主要缩短,但三季度将快捷逆弹,这相等于给了买家一个很好的入场理由——投资一个正在上升的市场。

      奇米尔认为,只要美国经济的苏醒预期异国发生根本性转折,异日12个月,美国楼市将会维持稳中有升的趋势。

      疫情让“自力空间”供不该求

      标普CoreLogic Case-Shiller 20房价指数代外了美国20座主要城市的房价走势,6月终出炉的4月房价指数比去年同期添长了4%,为2018年12月以来的最大涨幅。

      标普道琼斯公司(S&P Dow Jones Industries)董事总经理拉扎拉(Craig Lazzara)外示5分快3,从全美四周看5分快3,房价上涨的趋势好似异国受到新冠肺热疫情的作梗。“在吾们调查的20个城市中5分快3,有12个城市的房价在4月份创下了历史新高。” 拉扎拉说。

      固然今年3月~5月,美国房产营业量不息三个月急剧降落,但原由市场上可供出售的房产降落得更众,所以“卖方市场”的表象尤为清晰。

      美国注册商业地产顾问、亚美至尊恒信地产(Royal Global Group)总裁程欣迪对第一财经记者外示,毫无疑问,新冠肺热疫情在必定程度上冲击了美国房地产市场,随着3月份居家令的奏效,4月全美房屋出售量降落了近18%,而去年这个时候,不管对于买家照样卖家来说,都是一个特意繁忙的季节。

      她称,库存量在4月份触底,5月份有所好转,但同时也有更众买家开起入场,期待为本身的家庭追求一个能够自力办公、学习的空间,需求上升使得市场的竞价走为愈演愈烈。

      科威国际不动产(Coldwell Banker)经纪人魏晓霞住在美国佛罗里达州盖恩斯维尔市,她对第一财经记者外示,本身进入房地产中介走业已有6年,但从未想到这次疫情期间竟然稀奇忙碌,频繁要去为买房的客户争抢房源。“现在市面上待售的房产相等稀奇,不管投资房照样自住房。能够是户主们出于对异日经济和做事前景的忧忧郁,不愿在此时抛售资产。”魏晓霞说,“倘若现在当地的刚需买家想购房,只能添入抢房大战,同时和八九个买家竞争。之前吾曾帮一位客户报价,比户主的要价众了5000美元,但终极照样异国抢到。”

      房贷利率跌至近50年新矮

      与此同时,屡创新矮的抵押贷款利率也在一向刺激着刚需买家与投资者的入场欲看。

      按照美国住宅贷款抵押机构房地美(Freddie Mac)美国时间16日公布的数据,美国30年期抵押贷款利率跌破3%,为近50年以来始次;15年期抵押贷款利率也跌破了2.5%。

      美国Leuthold Group始席投资策略师保尔森(Jim Paulsen)称:“(美联储的)政策声援亘古未有,并逐渐扩散到抵押贷款市场。”他还外示,抵押贷款利率跌至新矮将会推动户主进走再融资,从而能够刺激消耗增补,为经济挑供新的刺激。

      奇米尔对第一财经记者泄露,按照居外网的海外房产询盘量数据,海外买家对美国房产的关注度在疫情期间不减逆添,今年第二季度,美国房产的全球总询问量仅次于日本。

      “吾们认为这能够是美国在疫情期间房贷利率屡创历史新矮,吸引了行家的关注。另外,每逢市场不确定情感弥漫,美国房地产资产的坦然港湾属性,都会再一次被认知。”奇米尔这样外示。

      另一方面,受美联储的货币宽松政策及美国经济苏醒相对疲柔等诸众因素影响,不少分析认为美元指数将再度进入熊市周期,截至第一财经记者发稿时为96.28,较今年3月最高时的102.9大幅降落。对于海外投资者而言,随着美元贬值,美国资产的吸引力逆而有所上升。

      租赁市场风险正一向累积

      不过,从短期来看,美国房屋租赁市场存在的风险不容幼视。

      三分之二的纽约居民都在租房,这使得纽约成为美国最大的房屋租赁市场,纽约的租金是全美平均程度的两倍。然而,按照社区住房改善计划(CHIP)的数据,自3月以来,纽约有四分之一的公寓房租客异国支付房租。纽约大学弗曼中间的数据表现,在纽约大约有70众万人因疫情失踪了收好。

      此前美国当局公布并实走的援助计划,并异国特意针对租客的条款,而每周600美元的短期赋闲施舍金又即将在7月终到期,除非美国国会始末新一轮的援助计划。一旦失踪收好的租客得不到额外的资金声援,那么他们的房东将会面临更大的麻烦。按照当地法律,房东并不及马上就赶走没交房租的租客,况且即使赶走租客,疫情期间要找一位能按期交房租的新租客也绝非易事。

      雀巢国际(Nesteekers International)经纪人罗伯茨(Dondre Roberts)外示,一间做事室的月租以前是2600美元,现在只要2300美元,不少房东甚至挑供一个月的免费房租,而且还要支付经纪人的中介费。“现在是租户的市场。”罗伯茨说。

      纽约布鲁克林区一家幼我房产租赁公司老板雷暗德(Sharon Redhead)外示,旗下50众间公寓中的租户有40%都异国交6月的房租,倘若这么赓续下去,他能够不得不选择卖出这些公寓。

      美国格威(房地产)询问公司(Fortune Gateway)董事长陈宏明(Eric Chen)在批准第一财经记者采访时称,美国分别地区和城市的房地产市场情况不尽相通,以他所在的华盛顿特区为例,住宅房价也表现出上涨趋势,但租金集体上并异国下跌,不过商业地产方面异日能够会展现调整。

      陈宏明认为,倘若购房者是刚需,则按照本身的节奏选择入场时机即可,倘若单纯以投资为现在标,则必要关注美国的赋闲率和经济苏醒状况。

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